楼宇经济崛起：商办市场成投资新风口，写字楼稳居主流投资资产前列

在国内经济持续复苏、租赁市场不确定性基本消除的背景下，投资者对优质商业地产的信心和购买意向创历史新高。写字楼已稳居主流投资资产前列，堪称资本的宠儿。

（灯光亮起，高楼林立的中央商务区，体现楼宇经济的崛起）

趋势之上，行业痛点持续存在

商业地产作为单价最高的业态，具有盈利能力强、增长潜力大、扩展性广的特点，是优质赛道。数据显示，近十年来，全国商业办公面积复合增长率超过10%，商业办公企业数量接近2500万家。

但随着我国经济转型进入高质量发展阶段、市场化程度不断提高，商业写字楼也进入了精细化运营的存量时代。整个市场对优质商业项目的需求急剧增加，这也对经营者扩大经营规模、深化经营能力提出了更高的要求。

与住宅市场相比，商业办公市场的一线时间更长，涵盖前期定位规划、中期招商运营、后期持续管理和退出。每个环节都有非常专业的操作。然而，当前商业办公市场仍处于粗放式发展状态，这一过程中暴露出的问题亟待解决。

近年来，受疫情影响和市场经济整体低迷，不少企业出于防疫需要和成本控制，开始允许更多员工在家办公。原有的大面积租赁需求已不复存在，目前不少写字楼的办公空间规划过于单一，同质化程度较高，无法灵活匹配现代企业多样化、精细化的办公需求。供需严重错配，也导致租金取消或租赁困难的情况持续增加。

在招商引资方面，优质企业的进驻往往可以提高产品的附加值。但传统商业经营者大多不具备雄厚的投资资源，导致入驻企业绝大多数为非知名企业。这也影响了后续企业入驻的意愿，进一步降低出租率和项目租金价值，导致资本运作不足。

在运营后期，不少运营商缺乏项目形象建设投入，未能及时更新和维护设施设备，未能针对企业发展需求提供更好的企业服务，无法赋能和提升公司的形象就在那里定居。这也将进一步影响写字楼的运营效率。

不难看出，由于市场供需不匹配，不少商业项目招商缓慢，导致成本高、盈利能力弱、资产回报率难以提升。居民客户逐渐退出租赁并离开，进入发展周期。

市场对多元化写字楼的需求日益旺盛，也呼唤着具有专业能力的优质商业运营商的涌现。

深耕垂直生态，解决供需错配

当前，商业办公服务已从硬件竞争升级到软硬件并重的全方位生态支撑时代。传统的办公楼已经不能满足现代企业的办公需求。高效办公、健康环保、快捷沟通、卓越品质等成为现代商务生活和办公追求的关键。

（广州珠江新城甲级写字楼林立）

广州雅居乐中心堪称现代办公服务的行业标杆。摒弃了以往传统商业办公单一、雷同的产品规划，广州雅居乐中心的办公空间相当丰富，既有大型企业定制总部，也有小而精的创意办公空间，充分满足不同客户的办公需求。不同的发展阶段。 ，最大限度地提高用户体验和满意度。

此外，广州雅居乐中心虽然是写字楼，但拥有众多生活空间设施，如咖啡厅、厨房、母婴中心、健身室、空中花园等，打破了CBD上班族单调的工作方式，打造了一个美好便捷的办公生活社区。 ，全面提升写字楼的整体商务氛围，也有利于提高企业的办公效率。

据记者了解，这一配置实际上是ATLAS寰图实施的，打造垂直生态办公是ATLAS的“专业项目”之一。这家以联合办公起家的商业运营商，现已形成全链条商业运营模式，提供“投、融资、建、管、退出”全生命周期服务。

ATLAS寰图将办公楼视为一个有机协同的整体，将各产品及配套功能合理组合，实现相互支持、协调响应，从而实现精准控制和优化运营管理，最大限度地发挥办公楼的内在品质。价值。

值得一提的是，垂直生态不仅注重空间的应用，还关注企业和客户的多元化需求。其背后是ATLAS优质的现代服务能力，这也是众多传统商业运营商最青睐的选择。缺乏。

显然，当前的商务办公场景需要模块化的生态运营方式，在不同模块进行深度开发，达到全面、垂直的专业水平。垂直生态的应用将把现有的商业项目模式提升到一个新的水平。

(寰图办公生活空间·西安中西部内陆港金融城)

全链条运营，赋能资产升级

如果说模块化垂直生态是从横向角度解决问题，那么全链运营模式则是从垂直角度发展。

纵观当前市场，商业办公领域的全链条服务涉及前、中、后期的各个内容。前期服务包括项目咨询、规划设计、资产升级等；中期服务包括投资运营、物业服务、办公运营、居住空间营造等；后期服务侧重于金融属性，即融资机制和退出机制的设计，包括销售和资产证券化。但市场上大多数运营商要么擅长财务端，要么擅长运营端。能够整合两种能力并实现全链条运营管理的商业运营商寥寥无几。

ATLAS寰图目前是商业办公领域提供全链条运营服务的领先者。前期寰图参与项目定位、设计及改造，引入多元化业态，帮助优化项目收益；中期提供招商、智慧运营、策划推广等服务，提升资产附加值。后期强调资产证券化等融资和退出机制。寰图打造的商业资产管理全链条运营模式，树立了商业行业新标杆。

随着商写市场进入存量为主的下半年，存量资产运营存在机会。如果说增量时代的关键词是规模，那么存量时代则需要通过财务和运营能力盘活资产流动性，实现资产价值。

未来，精细化运营和优质的企业增值服务将成为商务办公市场可持续发展的关键。商业经营者应将发展重点从规模转向服务，通过为客户群体提供个性化、专业化的企业增值服务，提高盈利能力，增强竞争力。整个行业也期待出现更多像ATLAS这样专业的商业运营商，推动商业领域高质量发展。