华润置地深圳大冲旧改项目：城市更新范例与复合开发模式的典范
经济观察家的实习记者陈博士（Chen Bo）在当晚来了。在深圳南汉区的高科技工业园区附近，世界上有230,000平方米的“ Block + Mall”米，亮着光明，人们来来去去。这是城市综合中国资源城市的主要商业支持设施。他们的前任是深圳甚至广东省 - 达旺旧翻新的最大城市村庄翻新项目。
中国资源土地（深圳）有限公司（以下称为“中国资源土地”）称其为“教科书级模板”，以供城市更新。
到目前为止，中国资源土地在中国地区实施并扩大了90多个城市更新项目，其土地面积扩大了超过1100万平方米，其中有20多个以上。
“城市更新 +土地准备 +综合改进 +建筑局”的综合开发方法也已成为中国资源土地城市更新的独特标记。
da Chong Old翻新
早在1998年，钻石旧翻新就进行了议程。 2002年，达旺村被列为深圳的飞行员旧翻新村庄之一，但在接下来的五年中没有实质性的行动。 2007年3月，达旺村委员会的子公司达旺工业有限公司（Dachong Industrial Co.
达旺（Dachong）旧装修位于深圳一条重要的城市主要道路的Shennan Avenue附近。它总面积为685,000平方米。有1,569个旧物业已被拆除，而931名原始村民是931个家庭。
2008年，随着南汉地区政府工作组的进入，达奇的老镇装修的进展加剧了。中国资源集团和达旺工业有限公司（Dachong Industrial Co.双方于2009年3月签署了一项集体财产拆除和安置补偿协议，搬迁工作迈出了一项巨大的一步。 2011年12月，达奇旧镇装修进入了开发和建筑的阶段。三年后，戴旺村被中国资源土地有限公司作为中国资源集团的资产收购。
如今，中国资源城的总建筑面积约为280万平方米，其中包括超过110万平方米的搬迁物业和53,600平方米的政府可承受的住房。重建后，除了大约230,000平方米的建筑区域外，中国资源城还计划了一个办公楼中国资源土地建筑，五星级酒店和高端住宅建筑 - 中国资源城市Runfu和公寓。
万象世界是中国资源城市城市更新模式的亮点。它被定位为漫步的城市创意空间，创建了10家单户旗舰店，近300家商店，一个超过2,000平方米的室内儿童游乐场以及一间国际食品和餐饮街。整个项目都引入了1,000多个品牌，并且第一次进入深圳，超过30％的品牌进入了深圳。
据了解，超过27％的品牌首次进入深圳。根据年度报告数据，从去年9月底开始到2017年底，Vientiane的租金收入约为734.82亿港元，平均入住率为96.2％。
在中国资源城，中国资源土地还注入了自己的工业知识产权。 Tencent Jitong平台智能建筑行业负责人Dong Jiangde透露，他目前正在与中国资源城市合作，建造一个智能的中国资源城市。据中国资源公司办公室营销部总经理Xiaoman说，中国南部地区的执行总监，土地工业房地产的执行总监，智能中国资源城市主要包括智能购物中心，智能社区，智能社区，智能办公室，智能建筑网站等。这是基于智能的智能互联网，在中国现有的现有场景下，通过建筑物与建筑物之间的互助探索新商业模型，建筑物之间的新商业模型，设备和设备之间。
另一个工业IP是Gengyu Farm。在中国资源城市购物中心的屋顶上，中国资源土地计划使用农业作为场景体验来建立“农业 +商业”的整合。中国资源土地还分别在社区和农村地区制定了农场计划和牧民计划。
中国资源土地位于万象世界附近，正在建造Nanshan科学技术金融城，将“技术”与“金融”联系起来，并专注于促进金融行业的实施和创新。
从对各种业务格式的分析中，住宅建筑仍然是中国资源城市利润的主要部分。 2014年10月，中国Resources City Runfu的第一阶段首次开业，平均价格约为47,500元/平方米。一个月后添加，平均价格上涨至约50,000元/平方米。 2016年9月，中国资源城市Runfu的第二阶段开业，同一天的总平均价格为每平方米84,000元。今年6月28日，通过公证彩票和公证人选择，741 89-191平方米的住宅售出的居住房屋售罄，平均备案价格为85,524元/平方米。
中国资源城市是中国资源土地城市更新业务的缩影。根据中国资源土地高级副总裁兼中国南部地区董事长Kong Xiaokai提供的数据，迄今为止，中国地区已在城市更新领域实施并扩大了90多个项目，其土地扩大了1100万平方米。
复杂的城市更新方法
中国资源土地南部地区副总经理，城市更新业务总经理Zhao Rong表示，如果以阿拉伯数字表示，中国资源城市是中国资源土地的2.0版本的城市更新业务。在他看来，卢胡·中国资源中心（Luohu China Resources Center）拆除了近60,000平方米的非法建筑物并建造了深圳文尼亚尼市，是1.0版，而正在进行的深圳河畔旧装修是版本3.0。
从上述主要项目的整体规划和业务布局来看，基本上有一件事 - 大规模，多元化和复杂。
人们经常问Zhao rong中国资源的城市更新是否有任何特殊技术？ Zhao Rong说，Urban Renewal是一项非常实用的业务。中国资源的几乎所有项目土地都使用了复合城市更新方法，其中大多数采用了“城市更新 +土地制备 +全面改进 +建筑局”方法。
中国资源土地寄予厚望的业务是其在城市更新领域的主要布局。以深圳万二尼亚城为例，年度报告的数据显示，到2017年底，该项目的评估价值达到了1019.8亿港元，2017年的租金收入为100730亿美元，大约是每年8.8％，年满8.8％，平均占用率为99.5％。
Kong Xiaokai说，中国资源土地仍在对行业，人文，艺术和体育，科学与技术金融，教育和医疗保健，教育和医疗保健，以及通过多元化和复杂的业务发展模型提高现有市场的运营能力。
2016年2月，中国资源土地建立了中国南部地区的城市更新划分，该地区被Zhao Rong视为中国资源土地城市续约的两个核心竞争力之一。他说，整个团队具有强大的实践能力。 Zhao Rong说，作为中央企业，中国资源土地并没有与人民竞争，并不会挑战政府的卓越计划，并以一种非常开放和透明的方式向村民讲授。
城市运营
7月18日，中国资源首次在中国南部地区公开发布了业务数据，例如“城市更新”，“城市运营”和“工业平台”。除了城市更新外，城市运营也是中国资源土地未来布局的重点。
2008年，深圳湾体育中心被正式成立为第26届世界学院学生夏季体育大会的场所，并由中国资源土地建造，名为“春季茧”。 “春季茧”是该国第一个在运营第一年后获利的体育场。中国资源土地提供的数据表明，目前“春季茧”每年举行258次各种活动，占深圳表演数量的2/3，每年的人数为600万。 2015年，从“春季茧”开始，中国资源集团与南汉区政府签署了一项战略合作协议，开始运营深圳市中心地区2.26平方公里。
与城市更新的实用模型类似，中国资源土地的城市运营也打破了单一模型。通过城市功能，例如商业办公室，文化，体育和艺术，娱乐和休闲以及多维三维慢速移动系统，它在高度密集的建筑空间中实现了复合功能布局。
Liao Hui, director of the preliminary planning department of the Urban Construction and Operation Department of China Resources Land, introduced that China Resources Land has launched a large-scale urban construction and operation business, and has gradually formed eight major business modules for urban area comprehensive operation, hospital medical care, school education, parks and public spaces, commercial operations, culture and sports, urban shantytown renovation, and urban village rectification.
根据中国资源土地提供的数据，在深圳，中国资源土地总共赢得了52个城市建设和运营项目，总投资约为449亿元人民币。
中国资源土地将其定位转移到城市综合投资开发和运营商，中国地区是中国资源土地转型的先驱。 Kong Xiaokai说，房地产行业逐渐进入了开发和运营的新阶段，中国资源土地将围绕几种类型的业务类型制定战略布局：综合开发，城市运营和建筑，城市更新，工业平台和创新的业务格式。
转型的背后是中国资源土地在规模扩张方面的相对谨慎。根据年度报告数据，2017年，中国资源土地开发财产的合同金额为1521亿元人民币，同比增长40.8％。投资房地产的租金收入约为88亿港元（相当于71亿元），同比增长21.1％。
在2017年的年度绩效会议上，中国资源董事会执行董事兼副主席唐·杨（Tang Yong）宣布，2018年的销售目标是1830亿元人民币，同比增长20％。
与其他十大房地产公司相比，这个目标相对较低。但是唐·杨（Tang Yong）说，如果没有质量增长或在简单规模的后面没有高效的回报，则还必须仔细考虑此规模的可持续性。
在7月18日，在2018年中国资源南部地区的品牌战略发射会议上，孔川进一步解释说，我们相信未来的城市建筑竞赛肯定是多元化领域的全面运营能力。与其他不断提高规模的同行不同，中国资源土地一直在寻求追求规模和运营能力的平衡。
